{"id":204855,"date":"2025-08-10T11:38:33","date_gmt":"2025-08-10T08:38:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.journalofficiel.dj\/?post_type=texte-juridique&p=204855"},"modified":"2025-08-10T11:39:00","modified_gmt":"2025-08-10T08:39:00","slug":"decret-n2025-036-pr-mvuh-portant-approbation-des-reglements-particuliers-durbanisme-rpu-des-differentes-zones-des-communes-ras-dika-de-boulaos-et-de-balbala","status":"publish","type":"texte-juridique","link":"https:\/\/www.journalofficiel.dj\/arabe\/texte-juridique\/decret-n2025-036-pr-mvuh-portant-approbation-des-reglements-particuliers-durbanisme-rpu-des-differentes-zones-des-communes-ras-dika-de-boulaos-et-de-balbala\/","title":{"rendered":"DECRET N\u00b02025-036\/PR\/MVUH PORTANT APPROBATION DES R\u00c8GLEMENTS PARTICULIERS D’URBANISME (RPU) DES DIFF\u00c9RENTES ZONES DES COMMUNES RAS DIKA, DE BOULAOS ET DE BALBALA."},"content":{"rendered":"

Article 1 : Sont approuv\u00e9s par le pr\u00e9sent d\u00e9cret, les R\u00e8glements Particuliers d’Urbanisme (RPU) des diff\u00e9rentes zones des communes de Ras Dika, de Boulaos et de Balbala conform\u00e9ment aux plans les d\u00e9limitant et les prescriptions de mise en valeur y aff\u00e9rentes.<\/p>\n

Article 2 : Les Trente et deux (32) zones, objets des pr\u00e9sents R\u00e8glements Particuliers d’Urbanisme (RPU) sont d\u00e9clin\u00e9es dans le tableau ci-dessous. Dix-Sept (17) d’entre elles sont situ\u00e9es dans les communes de Ras Dika et de Boulaos et quinze (15) dans la commune de Balbala-PK12.<\/p>\n\n\n\n\n\n
N\u00b0<\/strong><\/td>\nD\u00e9signations<\/strong>\u00a0<\/strong>des<\/strong><\/p>\n

p\u00e9rim\u00e8tres<\/strong>\u00a0<\/strong>de<\/strong><\/p>\n

l’agglom\u00e9ration<\/strong><\/td>\n

Secteurs<\/strong>\u00a0<\/strong>urbains\/Lotissements<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
1<\/td>\nPresqu\u2019ile\u00a0de\u00a0Djibouti<\/td>\n1.\u00a0H\u00e9ron,\u00a0H\u00e9ron\u00a0Extension,\u00a0Marabout\u00a0et\u00a0Plateau<\/p>\n

2.\u00a0Lotissement\u00a0R\u00e9publique<\/p>\n

3.\u00a0Salines\u00a0Ouest<\/p>\n

4.\u00a0Lotissement\u00a0\u201cRiyad\u201d<\/p>\n

5.\u00a0Quartiers\u00a01\u00a0\u00e0\u00a06<\/p>\n

6.\u00a0Zone\u00a0de\u00a0Quartier\u00a07<\/p>\n

7.\u00a0Cit\u00e9s\u00a0Poudri\u00e8re,\u00a0ilot\u00a0de\u00a0Quartier\u00a07\u00a0et\u00a0Quartier\u00a07\u00a0Sud<\/p>\n

8.\u00a0Cit\u00e9s\u00a0Progr\u00e8s\u00a0et\u00a0Gachamaleh<\/p>\n

9.\u00a0Ambouli,\u00a0Djebel\u00a0et\u00a0Quartier\u00a07\u00a0Bis<\/p>\n

10.\u00a0Gabode\u00a0Coop\u00e9rant\u00a0(Gabode\u00a0II)<\/p>\n

11.\u00a0\u201cGabodes\u201d\u00a0et\u00a0Guelleh\u00a0Batal<\/p>\n

12.\u00a0Aviation<\/p>\n

13.\u00a0A\u00e9rogare<\/p>\n

14.\u00a0Zone\u00a0Industrielle\u00a0Sud<\/p>\n

15.\u00a0Haramous<\/p>\n

16.\u00a0Ancienne\u00a0Zone\u00a0Industrielle\u00a0Sud<\/p>\n

17.\u00a0Haramous\u00a0Sud\u00a0et\u00a0Haramous\u00a0Sud\u00a0Ouest<\/td>\n<\/tr>\n

2<\/td>\nBalbala<\/td>\n18.\u00a0Cit\u00e9\u00a0Cheick\u00a0Osman<\/p>\n

19.\u00a0Zone\u00a0de\u00a0Cheick\u00a0Moussa\u00a0(Cit\u00e9\u00a0Luxembourg,\u00a0cit\u00e9\u00a0Hayabley et Cinquante\u00a0cinq logements)<\/p>\n

20.\u00a0Lotissement\u00a0Cheick\u00a0Moussa<\/p>\n

21.\u00a0Cit\u00e9\u00a0Sharaf\u00a0et\u00a0Zone\u00a0de\u00a0JAB-JAB<\/p>\n

22.\u00a0Zone\u00a0de\u00a0Balabala\u00a0Quartier\u00a05<\/p>\n

23.\u00a0Cit\u00e9\u00a0Barwako\u00a01<\/p>\n

24.\u00a0Zone\u00a0de\u00a0Dogley<\/p>\n

25.\u00a0Zone\u00a0de\u00a0Hayabley<\/p>\n

26.\u00a0Zone\u00a0des\u00a0440\u00a0Appartements<\/p>\n

27.\u00a0Zone\u00a0des\u00a0540\u00a0Appartements<\/p>\n

28.\u00a0Zone\u00a0des\u00a0840\u00a0Appartements<\/p>\n

29.\u00a0Lotissement\u00a0PK12\u00a0NORD<\/p>\n

30.\u00a0Zone\u00a0de\u00a0PK12<\/p>\n

31.\u00a0Lotissement\u00a0Barwako\u00a02<\/p>\n

32.\u00a0Lotissement\u00a0de\u00a0l’universit\u00e9\u00a0(FSD2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Article 3 : Tous les documents constitutifs des pr\u00e9sents R\u00e8glements Particuliers d’Urbanisme (RPU) des diff\u00e9rentes zones pr\u00e9cis\u00e9es \u00e0 l\u2019Article 2 du pr\u00e9sent D\u00e9cret se composent des plans les d\u00e9limitant et des prescriptions de mise en valeur y aff\u00e9rentes qui s’appliquent sur toutes les parcelles situ\u00e9es dans leurs p\u00e9rim\u00e8tres.
\nIls sont opposables aux administrations et aux tiers, ainsi qu’\u00e0 toute personne physique et toute personne morale d\u00e9tentrice d’une parcelle de terrain situ\u00e9e dans les p\u00e9rim\u00e8tres desdites zones et qui souhaite la mettre en valeur \u00e0 l’exception des constructions existantes \u00e0 la date d’approbation du pr\u00e9sent D\u00e9cret.<\/p>\n

Article 4 : Toute violation des dispositions urbanistiques des pr\u00e9sents R\u00e8glements Particuliers d’Urbanisme (RPU) entraine des sanctions pr\u00e9vues dans l’Arr\u00eat\u00e9 n\u00b02015-228\/PR\/MHUE du 04 Avril 2015 portant r\u00e9organisation de la proc\u00e9dure d’instruction et de d\u00e9livrance du permis de construire et conform\u00e9ment \u00e0 toutes autres dispositions l\u00e9gislatives et r\u00e9glementaires pertinentes.<\/p>\n

Article 5 : Tout espace public dont l’occupation est autoris\u00e9e pour la n\u00e9cessit\u00e9 des travaux de d\u00e9molition, de construction, de ravalement ou de remise en \u00e9tat des b\u00e2timents ou tous autres motifs doit \u00eatre remis en l’\u00e9tat ant\u00e9rieur \u00e0 son occupation.
\nDurant la p\u00e9riode de construction, toute personne morale ou physique doit veiller \u00e0 la pr\u00e9servation de l’environnement, \u00e0 l’\u00e9vacuation r\u00e9guli\u00e8re des d\u00e9chets solides ou liquides produits.<\/p>\n

Article 6 : Toutes les constructions doivent \u00eatre raccord\u00e9es aux r\u00e9seaux publics de :
\n– l’Office National des Eaux et de l’Assainissement de Djibouti (ONEAD) pour l’eau potable et l’assainissement ;
\n– l’\u00c9lectricit\u00e9 de Djibouti (EDD) pour l’\u00e9lectricit\u00e9 ;
\n– Djibouti T\u00e9l\u00e9com pour le t\u00e9l\u00e9phone.<\/p>\n

Article 7 : Toutes les constructions doivent \u00eatre, selon les cas, pourvues des dispositifs \u00e9tanches d’\u00e9vacuation des eaux vannes et des eaux us\u00e9es.
\nCes dispositifs doivent assurer le respect de l’environnement, l’hygi\u00e8ne, la protection sanitaire et \u00eatre raccord\u00e9s au r\u00e9seau public de l’assainissement quand il en existe un.
\nEn cas d’absence d’un r\u00e9seau public d’assainissement, la construction d’une fosse sceptique et d’un puisard peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e. Le dimensionnement et le mode d’ex\u00e9cution seront pr\u00e9cis\u00e9s suivant le mod\u00e8le agr\u00e9e (fosse avec filtre \u00e0 cheminement lent dimensionn\u00e9 en fonction du nombre d’usagers pr\u00e9vus). Les d\u00e9versements sur les voies avoisinantes sont interdits.<\/p>\n

Article 8 : La Ministre de la Ville, de l’Urbanisme et de l’Habitat et le Ministre de l’Int\u00e9rieur sont charg\u00e9s chacun ce qui le concerne, de l’application des dispositions du pr\u00e9sent d\u00e9cret.
\nLes services du Minist\u00e8re de la Ville, de l’Urbanisme et de l’Habitat sont charg\u00e9s de veiller \u00e0 leur respect sur le plan r\u00e9glementaire et technique.
\nConform\u00e9ment \u00e0 leurs missions de police, les services du Minist\u00e8re de l’Int\u00e9rieur sont charg\u00e9s de l’application des dispositions r\u00e9pressives \u00e0 chaque fois que le Minist\u00e8re de la Ville, de l’Urbanisme et de l’Habitat le saisit et \u00e0 chaque fois que cela est n\u00e9cessaire.<\/p>\n

Article 9 : Le pr\u00e9sent D\u00e9cret entre en vigueur d\u00e8s sa signature et sera publi\u00e9 au Journal Officiel de la R\u00e9publique de Djibouti et partout o\u00f9 besoin sera.<\/p>\n

\u062d\u0631\u0631 \u0641\u064a \u062c\u064a\u0628\u0648\u062a\u064a 02 \u0641\u0628\u0631\u0627\u064a\u0631 2025<\/p>","protected":false},"author":6,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"institution":[776],"nature-dun-texte":[248],"class_list":["post-204855","texte-juridique","type-texte-juridique","status-publish","format-standard","hentry","institution-35-mvuh","nature-dun-texte-decret"],"acf":{"reference":"2025-036\/PR\/MVUH","comment":"portant approbation des R\u00e8glements Particuliers d'Urbanisme (RPU) des diff\u00e9rentes zones des communes Ras Dika, de Boulaos et de Balbala.","visas":"VU La Constitution du 15 septembre 1992 ;\r\nVU La Loi Constitutionnelle n\u00b092\/AN\/10\/6\u00e8me L du 21 avril 2010 portant r\u00e9vision de la Constitution ;\r\nVU La Loi n\u00b0171\/AN\/91\/2\u00e8me L du 10 octobre 1991 portant fixation et organisation du domaine public de l'Etat ;\r\nVU La Loi n\u00b0173\/AN\/9l\/2\u00e8me L du 10 octobre 1991 portant organisation du domaine priv\u00e9 de l'Etat ;\r\nVU La Loi n\u00b0177\/AN\/91\/2\u00e8me L du 10 octobre 1991 portant organisation de la Propri\u00e9t\u00e9 Fonci\u00e8re ;\r\nVU La Loi n\u00b0104\/AN\/15\/7\u00e8me L du 1er f\u00e9vrier 2016 portant approbation du Sch\u00e9ma Directeur d\u2019Am\u00e9nagement et d'Urbanisme de l'agglom\u00e9ration de Djibouti ;\r\nVU La Loi n\u00b0117\/AN\/15\/7\u00e8me L 16 f\u00e9vrier 2016 portant modification de la Loi n\u00b0177\/AN\/91\/2\u00e8me L du 10 octobre 1991 portant organisation de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re ;\r\nVU Le D\u00e9cret n\u00b02021-105\/PRE du 24 mai 2021 portant nomination du Premier Ministre ;\r\nVU Le D\u00e9cret n\u00b02021-106\/PRE du 24 mai 2021 portant nomination des membres du Gouvernement ;\r\nVU Le D\u00e9cret n\u00b02021-114\/PRE du 31 mai 2021 fixant les attributions des Minist\u00e8res ;\r\nVU Le D\u00e9cret n\u00b02022-001\/PRE du 02 janvier 2022 portant remaniement minist\u00e9riel;\r\nVU L'Arr\u00eat\u00e9 n\u00b02005-194\/PR\/MHUEAT du 12 mars 2005 portant cr\u00e9ation d'un p\u00e9rim\u00e8tre d'\u00e9tude pour la protection architectural et urbain du centre-ville de Djibouti ;\r\nVU L'Arr\u00eat\u00e9 n\u00b02007-0635\/PR\/MHUEAT du 24 juillet 2007 modifiant et compl\u00e9tant l'Arr\u00eat\u00e9 n\u00b073-1580\/SG\/CG du 31 octobre 1973 portant organisation de la proc\u00e9dure d'instruction et d\u00e9livrance du Permis de lotir ;\r\nVU L'Arr\u00eat\u00e9 n\u00b02007-0646\/PR\/MHUEAT du 28 juillet 2007 modifiant et compl\u00e9tant l'Arr\u00eat\u00e9 n\u00b066\/93\/SPPCG du juillet 1966 fixant les modalit\u00e9s d'application de la taxe sur le Permis de Construire et l'Arr\u00eat\u00e9 n\u00b075-2220\/SG\/CG du 26 novembre 1975 instituant une redevance de contr\u00f4le des normes antisismiques ;\r\nVU L'Arr\u00eat\u00e9 n\u00b02012-468\/PR\/MHUE du 25 juillet 2012 modifiant et compl\u00e9tant le Comit\u00e9 Consultatif de l'Urbanisme, de l'Habitat, de l'Assainissement et de l'Hygi\u00e8ne;\r\nVU L'Arr\u00eat\u00e9 n\u00b02015-228\/PR\/MHUE du 04 avril 2015 portant r\u00e9organisation de la proc\u00e9dure d'instruction et de d\u00e9livrance du permis de construire ;\r\n\r\nSUR Proposition de la Ministre de la Ville, de l'Urbanisme et de l'Habitat.\r\n\r\nLe Conseil des Ministres entendu en sa s\u00e9ance du 14 Janvier 2025.","signature":"Le Pr\u00e9sident de la R\u00e9publique,\r\nChef du Gouvernement\r\n\r\nISMA\u00cfL OMAR GUELLEH<\/span>","nature_du_texte":248,"journal_officiel":[204852],"institution":776,"mesures":"0","old_texte_id":"","fichiers":[{"fichier":204858},{"fichier":204859}],"titre_ar":"","contenu_ar":"","commentaire_ar":"","visas_ar":"","signature_ar":""},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.journalofficiel.dj\/arabe\/wp-json\/wp\/v2\/texte-juridique\/204855","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.journalofficiel.dj\/arabe\/wp-json\/wp\/v2\/texte-juridique"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.journalofficiel.dj\/arabe\/wp-json\/wp\/v2\/types\/texte-juridique"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.journalofficiel.dj\/arabe\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.journalofficiel.dj\/arabe\/wp-json\/wp\/v2\/texte-juridique\/204855\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":204861,"href":"https:\/\/www.journalofficiel.dj\/arabe\/wp-json\/wp\/v2\/texte-juridique\/204855\/revisions\/204861"}],"acf:term":[{"embeddable":true,"taxonomy":"institution","href":"https:\/\/www.journalofficiel.dj\/arabe\/wp-json\/wp\/v2\/institution\/776"},{"embeddable":true,"taxonomy":"nature-dun-texte","href":"https:\/\/www.journalofficiel.dj\/arabe\/wp-json\/wp\/v2\/nature-dun-texte\/248"}],"acf:post":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.journalofficiel.dj\/arabe\/wp-json\/wp\/v2\/journal-officiel\/204852"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.journalofficiel.dj\/arabe\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=204855"}],"wp:term":[{"taxonomy":"institution","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.journalofficiel.dj\/arabe\/wp-json\/wp\/v2\/institution?post=204855"},{"taxonomy":"nature-dun-texte","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.journalofficiel.dj\/arabe\/wp-json\/wp\/v2\/nature-dun-texte?post=204855"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}