Art. 1er. — Conformément aux textes susvisés, aucune construction ne peut être édifiée, transformée, subir de grosses réparations ou être démolie sans une autorisation préalable

délivrée dans les conditions indiquées ci-après.

Ces dispositions s’appliquent à toutes les constructions édifiées en matériaux définitifs sur un terrain domanial ou inscrit au livre foncier du Territoire.

Les constructions en matériaux provisoires et les démolitions feront l’objet d’une autorisation du chef de District ou du commandant de Cercle.

Art. 2. — Deux catégories d’autorisation sont définies suivant l’importance des constructions proposées :

Le permis de construire est délivré pour l’implantation sur un même térrain pour un maximum de quatre constructions individualisées.

L’autorisation de Lotissement est délivrée pour l’implantation sur un même terrain de plus de quatre constructions individualisées.

Art. 3. — Pour les opérations importantes, le demandeur doit obtenir, avant de demander les autorisations définies à l’article 2, un accord préalable du Président du Conseil de Gouvernemént, garantissant la conformité du programme de construction avec les prescriptions d’urbanisme.

Ceci pour des opérations comprenant au minimum :

— En habitat collectif : 10 logements ou plus.

— En habitat individuel : 5 logements ou plus

— Autres constructions : 500 m2 de surface au sol.

L’accord préalable doit en doute être sollicité pour les secteurs faisant l’objet de servitudes spéciales.

L’accord préalable ne préjuge pas de l’octroi des autorisations de construire prévues à l’article 2.

Art. 4. — Le permis de construire est délivré par le chef de District ou le Commandant de cercle dans le cas d’un avis favorable de la commission des permis de construire.

Dans le cas d’un avis défavorable de la commission, la décision devra être prise par le ministre chargé des Travaux Publics.

L’autorisation de lotissement est délivrée par le ministre chargé des Travaux Publics, après avis du comité de l’urbanisme, de l’hygiène ét dé l’habitat.

Art. 5. — Les demandes d’autorisation de construire, établies en trois exemplaires, doivent comprendre un formulaire indiquant.

— Le nom et l’adresse du demandeur.

— L’emplacement du terrain, sa surface et sa situation juridique.

— L’auteur du projet.

— La nature ét l’affectation du terrain de la contruction.

A cette pièce doivent être joints, ensus du justificatif donnant droit à l’occupation du terrain :

a) – Pour le permis de construire :

1° ) 1 plan de Situation établi à l’échelle du 1/1000 comportant l’orientation, les voies de desserte, avec indication de leur nature et de leur dénomination – en 6 exemplaires.

2°) 1 plan masse établi à l’échelle du 1/200 comportant l’orientation, les limites et les niveaux oltimétriques du terrain, l’implantation prévue, la hauteur et l’implantation des constructions voisines, le tracé et les caractéristiques des réseaux existants – en 6 exemplaires.

3°) Des plans de travaux à l’échelle du 1/50 comportant au minimum :

a) Plan, façades et coupes et indiquant toutes les dispositions constructives ainsi que lés niveaux des sols par rapport au terrain naturel.

b) Plan d’électricité et canalisations indiquant emplacement dispositif d’épuration et plan de ce dispositif.

4°) Une notice descriptive et estimative des travaux projetés.

Elle doit décrire la nature exacte des travaux envisagés, les dimensions, la nature, la qualité et la couleur des matériaux employés. Elle devra en outre préciser les dispositions antisismiques ainsi que les dispositions d’épuration prévus.

L’administration pourra exiger les plans d’armatures de béton armë et les notes de calculs correspondantes.

La notice sera accompagnée d’un tableau indiquant, par pièce et par local, la surface du plancher utilisable à chaque niveau ainsi que la surface globale par bâtiment.

L’estimatif devra être détaillé par unité de tâche pour chaque corps d’état entrant dans la composition du projet et exprimé en francs Djibouti.

b) – Pour les autorisations de lotissement

Les pièces 1, 2, 3 et 4 visées à l’alinéa précédent doivent être complétées par :

— Un Cahier des charges indiquant les obligations de chaque occupant des constructions, précisant en particulier les dispositions concernant des plantations.

— un échancier de réalisation.

c) – Pour l’accord préalable

Les pièces 1 et 2 nécessaires au permis de construire.

La pièce n° 3 : plan de travaux et facades pourra être établie à l’échelle du 1/100.

Art. 6. — À dater de la remise du dossier à l’Administration, le délai d’instruction est fixé à 30 jours pour les permis de construire et à 45 jours pour les autorisations de lotissement.

Faute de réponse dans ce délai, le demandeur pourra directement saisir, par requêté, le Président dü Conseil de Gouvernement.

Au cas où, dans un délai de 30 jours à compter de la réception de cette requête, aucune réponse n’aurait été faite, le permis sera réputé accordé.

La fin du délai d’instruction est constatée quand le demandeur reçoit, soit l’avis d’émission d’ordre de recette de la taxe de 1% en cas d’acceptation, soit la notification du refus.

Art. 7. — La demande d’autorisation est déposée au bureau de l’urbanisme et de l’habitat de la direction des Travaux Publics, aui vérifie les. pièces et délivre un récépissé daté.

Le dossier est ensuite-examiné, suivant le cas, par le comité d’urbanisme ou la commission des permis de construire, comme indiqué à l’article 4.

La demande, avec l’avis de l’organisme consulté, est soumise au Président du Conseil de Gouvernement qui retourne le dossier au bureau de l’urbanisme et de l’habitat.

Celui-ci propose alors la notification de la décision à la signature de l’autorité compétence.

Art. 8. — L’autorisation de construire délivrée est valable un an, sauf stipulation contraire indiquée dans la notification.

Si le début des travaux.n’est pas constaté dans ce délai, l’intéressé devra présenter avant l’échéance une demande de prorogation sous peine de forelusion de l’autorisation.

La prorogation, valable un an, ne pourra être renouvelée qu’une seul fois.

Elle ne sera délivrée qu’après paiement de l’augmentation de la taxe de 1% due à l’actualisation du devis estimatif des travaux, qui devra être fourni.

Art. 9. — La conformité de la construction avec les dispositions prévues par l’autorisation de construire sera sanctionnée par la délivrance, par le bureau de l’urbanisme et dé l’habitat, d’un certificat de conformité, à l’achèvement de la construction.

Art. 10. — Le présent arrêté sera enregistré, publié et exécuté partout où besoin sera.